375.000,00 € - 90427 Nürnberg - Reihenhaus
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Garage und Dachgeschossausbau
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte und renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde 1970 in Massivbauweise auf einem ca. 198,00 m² großen Grundstück errichtet.
Die kumulierte Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 251,00 m², davon entfallen ca. 198,00 m² für das Grundstück, auf dem das Haus steht und ca. 53,50 m² für Miteigentumsanteile an Garagen- und Hofflächen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 128,89 m² verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, von dem aus rechts das Gäste-WC zugänglich ist. Geradeaus kommt man in die Diele, durch die rechts die Küche erreicht werden kann.
Anschließend liegt das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30,77 m². Von hier aus betritt man die Terrasse mit Westausrichtung, die sich hervorragend zum Entspannen eignet.
Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss findet man ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei weitere Räume, die sich als Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken. Ein separates Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Der Keller umfasst einen Anschluss-/ Vorratsraum, einen Hobbyraum und den Heizraum. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1990. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor dem Haus.
An allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich Rollläden.
Über einen Hinterweg erreicht man den Garagenhof, hier steht eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Highlights:
Einzelgarage
Garten
Dachdämmung und Neueindeckung in 2020
Tausch der Dachflächenfenster in 2020
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114552
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Der Stadtteil Großgründlach liegt im Norden Nürnbergs im „Knoblauchsland“ und grenzt an Fürth und Erlangen. Hier vereinen sich dörflicher Charme und die Vorteile einer Großstadt.
Drei Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Nürnberg, Fürth oder Erlangen sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und gut zu erreichen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone.
Eine schnelle Anbindung an den ÖPNV mit Busverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen sind gegeben und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Großgründlach ist zudem gut über die A73, A3 und B4 angebunden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 119,73 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 28.11.2034 |
