169.000,00 € - 90766 Fürth - Erdgeschosswohnung
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Außen-Stellplatz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gemütlichen 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) die durch ihre praktische Raumaufteilung besticht. Die Wohnung verfügt über ca. 55,05 m² Wohnfläche und bietet viel Potenzial für ein behagliches Zuhause.
Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus links ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer erreichbar ist – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Anschließend befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag noch komfortabler macht. Das WC sollte aufgrund eines Sprunges ausgetauscht werden, was bei einem Besichtigungstermin gerne näher erläutert werden kann.
Vom Flur aus gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit integrierter Küche. Über das Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar.
Rechts vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Hier wurde eine Stelle hinter dem Schrank an der Wand mit spezieller Farbe behandelt, um Schimmelbefall zu beseitigen. Die gesamte Wohnung wurde zudem vollständig neu gestrichen (weiß), was für ein frisches Raumgefühl sorgt.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst benötigt an der ein oder anderen Stelle eine Renovierung, um den persönlichen Geschmack voll zur Geltung zu bringen.
Die Versorgung mit Warmwasser und Heizwärme erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die an das Nahwärmenetz angeschlossen ist.
Zur Außenanlage: Es gibt einen Außenstellplatz, der jedoch aktuell nicht nutzbar ist, da eine Baumwurzel darin eingewachsen ist. Dieses Problem wurde bereits der Hausverwaltung gemeldet.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 347,00 €, inklusive eines Rücklagenanteils von ca. 148,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 185,00 € monatlich.
Diese Wohnung bietet eine schöne Gelegenheit, in einer gepflegten Umgebung zu wohnen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Fürther Hardthöhe ist eine ruhige Wohnlage im Nordwesten der Stadt Fürth. Die Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus grünen Freiflächen, gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Autobahnen bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Naherholungsgebiete, wie der Stadtpark Fürth und die umliegenden Grünflächen, laden zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien sind schnell erreichbar, und die Autobahnen A73 und A9 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in die Region ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Fürth oder Nürnberg gelangen.
Insgesamt bietet die Hardthöhe eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und viel Natur – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 211,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2034 |
