Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus liegt südöstlich vom Stadtzentrum und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 644,00 m² reichlich Platz.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 172,93 m² verteilt sich auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Eine dritte Wohnung kann im Dachgeschoss realisiert werden.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88,40 m² Wohnfläche, die momentan von der Eigentümerin selbst bewohnt wird, verfügt über 2 Zimmer und kann nach Vereinbarung entweder vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss, die seit 2010 vermietet ist, verfügt über ca. 84,53 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 640,00 €.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde ein Parkettboden verlegt. Die Bäder sind zeitlos gefliest, ebenso wie die Küchen. Die Fenster im Haus stammen größtenteils aus dem Baujahr 1988 oder sind neuer. Es handelt sich um doppeltverglaste Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollos. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden 2013 eingebaut und sind ebenfalls mit Außenrollos ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerräume bisher keiner der Wohnungen zugeordnet sind. Im Falle einer Vermietung empfiehlt sich hier eine entsprechende Zuordnung der Räume.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige und gepflegte Garten, der viel Raum für Entspannung bietet. Er eignet sich hervorragend für Kinder oder kann bei einer kompletten Vermietung den Mietern zur Nutzung überlassen werden.
Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wurden bisher intern organisiert.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988
- Voll unterkellert
- Doppelgarage
- Großzügiger und gepflegter Garten
- Ruhige und wertige Wohnlage in der Gartenstadt
Der Bodenrichtwert beträgt 730,00 €/m² (Stand: 01.01.2024).
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Der Stadtteil Falkenheim liegt zwischen der Gartenstadt und der Kettelersiedlung und zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus. Diese ruhige Lage macht ihn besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn und Bus hervorragend, und die Autobahn „A73“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten schnell zu erreichen.
| Endenergiebedarf | 112,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 17.09.2034 |
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