Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren, teilunterkellert und in ruhiger Lage im begehrten Nürnberg Nord gelegen, strahlt nostalgischen Charme aus, ist jedoch stark sanierungsbedürftig.
Mit einer Wohnfläche von ca. 134,98 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem nachträglich ausgebauten Spitzboden, der durch eine platzsparende Treppe erreichbar ist, bietet das Haus viel Potenzial.
Der Spitzboden ist allerdings nicht als Wohnfläche nutzbar und dient eher als Stauraum.
Im Erdgeschoss, auf etwa ca. 77,65 m², gelangt man durch den Vorgarten in die Diele, die als zentraler Verteilerraum fungiert. Links befindet sich ein kleines Büro oder Kinderzimmer, gefolgt von einem geräumigen Schlafzimmer und dem Badezimmer, in dem die Gastherme untergebracht ist.
Diese versorgt das Haus mit Wärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt – beide Systeme sollten im Zuge der notwendigen Renovierung erneuert werden.
Rechts von der Diele öffnet sich ein großes Wohnzimmer mit Blick in den angrenzenden, nachträglich angebauten Wintergarten, der den Charme und die Möglichkeiten des Hauses unterstreicht. Von der Küche aus hat man ebenfalls direkten Zugang zum Wintergarten, der sich wunderbar als zusätzliches Esszimmer oder gemütlicher Aufenthaltsraum gestalten lässt.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Zugang zur Waschküche und zum Kellerraum, der aufgrund von Feuchtigkeit umfassend saniert werden muss.
Das Obergeschoss mit etwa ca. 57,33 m² erreicht man über eine Treppe, die in eine zentrale Diele führt. Hier befinden sich auf der linken Seite ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der einen herrlichen Blick in den großzügi-gen Garten bietet. Zudem gibt es ein kleines Badezimmer mit Dusche, in dem ebenfalls ein Durchlauferhitzer verbaut ist.
Rechts gelangt man von der Küche in das gemütliche Esszimmer. Über die Raumspartreppe in der Diele gelangt man in den ausgebauten Spitzboden.
Das Grundstück beeindruckt mit seinen ca. 747,00 m², die viel Raum für kreative Gestaltungsideen bieten. Der weitläufige Gar-ten ist derzeit naturbelassen und bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, die ihre eigene grüne Oase schaffen möchten.
Ein Highlight des Außenbereichs ist die Doppelgarage mit Platz für zwei PKWs und zusätzlichen Stauräumen für Gartengeräte.
Angrenzend an die Garage befindet sich ein überdachter Freisitz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Ein kleiner, bereits angelegter Teich rundet das Bild des Gartens ab, der ebenfalls einer liebevollen Neugestaltung bedarf.
Insgesamt bietet diese Immobilie, trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands, durch das großzügige Grundstück und die ruhige, gefragte Lage in Nürnberg Nord eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim mit individuellem Charakter erfüllen möchten.
Fakten im Überblick:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 747,00 m²
- Doppelgarage
- Großer Garten
- Ruhige und gefragte Lage in Nürnberg Nord
Für einen ersten Eindruck steht eine virtuelle Besichtigungstour zur Verfügung, bei der Sie die Möglichkeiten dieses Hauses entdecken können.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091177
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Schniegling im Distrikt Kriegsopfersiedlung von Nürnberg. Einerseits eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits ist sowohl das Stadtzentrum von Nürnberg als auch von Fürth jeweils nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Die Bushaltestelle Kriegsopfersiedlung ist ca. 500 Meter von der Doppelhaushälfte entfernt, von der man im 20 Minutentakt binnen 14 Minuten den Hauptbahnhof in Fürth und innerhalb 29 Minuten die Nürnberger Altstadt erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle Fürth Poppenreuth der „A73“ ist ca. 2,5 Kilometer entfernt und innerhalb ca. 5 Minuten erreichbar. Von hier können alle Fernstraßen bequem erreicht werden.
| Endenergiebedarf | 282,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1935 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 04.09.2034 |
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