Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Stockwerken.
Auf ca. 50,50 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über den zentralen Flur, von welchem aus alle Räumen gut erreichbar sind, die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Mieterin könnte sich vorstellen, die Wohung zu räumen, wenn Sie hierfür eine "Umzugshilfe" erhalten würde.
Die Wohnung ist seit 2022 an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 480,00 € zzgl. 90,00 €
NK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca.
149 € teilt sich wie folgt auf:
- Auf den Mieter umlagefähige Kosten 85€
- Nicht umlagefähige Kosten 64 € inkl. Rücklagenanteil ca. 24 €
Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. 210.000,
anteilig für die Wohnung ca. 1.500 €
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck
dieser Lage verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt
und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
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wir freuen uns über Ihren Anruf!
Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Lage direkt am Naherholungs- und Erlebnisraum Wöhrder Wiese/Wöhrder See. Sie wohnen hier im Grünen und können direkt ab der Haustüre lange Spaziergänge unternehmen, Radfahren, Joggen, ein ausgiebiges Sonnenbad auf den weitläufigen Wiesen nehmen oder sich mit Freunden im nahen Biergarten treffen.
Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Technische Hochschule und ein Café befinden sich in nächster Nähe. Für sportliche Aktivitäten steht auch ein Fitnessstudio zur Verfügung. In die Nürnberger Innenstadt gelangen Sie auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Es führt ein schöner Weg direkt entlang der Wöhrder Wiese/Wöhrder See zum Kino "Cineci-tta", Gehzeit ca. 20 Gehminuten für ca. 1,7 km. Das Freibad "Bayern 07" ist nur einen Katzensprung entfernt.
| Endenergieverbrauch | 111,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 27.11.2028 |
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